Sí. Hoy en día, la gran mayoría de los créditos hipotecarios que se otorgan en México son con tasa de interés fija y pagos fijos. Esto te da la tranquilidad y certeza de que tu mensualidad no subirá sorpresivamente durante toda la vida del crédito.

Esta es una duda clave, especialmente para profesionistas independientes, freelancers o empresarios. Para ser claros, son muy pocas las alternativas en el mercado que pueden considerar ingresos en efectivo o no fiscalizados. Una de ellas, por ejemplo, es Tu Casa Express.

Sin embargo, para el profesionista que sí declara, pero no tiene un recibo de nómina, la clave es construir un caso sólido. Lo que las instituciones financieras especializadas revisarán es:

Constancia de Situación Fiscal (CSF): Es indispensable que esté actualizada y que el alta de tu actividad corresponda a lo que realizas profesionalmente.

Estados de Cuenta Bancarios: Se convierten en tu principal comprobante. Analizarán a fondo los depósitos y el flujo de efectivo de tus cuentas de los últimos 6 a 12 meses para determinar tus ingresos promedio.

Declaraciones de Impuestos: Si declaras ante el SAT, esto fortalece enormemente tu perfil, ya que es un respaldo oficial de tu actividad económica.

Estudio Socioeconómico: Debes estar abierto a que, en algunos casos, un especialista realice una visita a tu negocio o domicilio para validar tu nivel de vida y capacidad real de pago.

Nuestra labor es analizar tu situación fiscal y tus estados de cuenta para construir un expediente robusto y presentarlo a la institución financiera que sí tenga la flexibilidad para aprobarte.

¡Por supuesto! Te ayudamos a integrar tu saldo Infonavit o Fovissste a través de esquemas como Cofinavit o Apoyo Infonavit para aumentar tu capacidad de compra o reducir el enganche. Además, puedes juntar tus ingresos con tu cónyuge o familiares directos para calificar a un monto de crédito mayor.

Sí, y es una protección fundamental. Por ley, todos los créditos hipotecarios en México incluyen un seguro de vida (que liquida la deuda en caso de fallecimiento) y un seguro de daños sobre el inmueble (que lo protege contra incendios, sismos, etc.).

Sí, y es una de las mejores decisiones financieras que puedes tomar. La gran mayoría de los créditos hipotecarios actuales en México no tienen ningún tipo de penalización por realizar pagos adelantados.

Cuando haces una aportación a capital, generalmente el banco te da dos opciones:

Reducir el Plazo: Mantienes la misma mensualidad, pero terminas de pagar tu casa en mucho menos tiempo. ¡Esta opción te ahorra una cantidad enorme de intereses a largo plazo!

Reducir la Mensualidad: El plazo original de tu crédito se mantiene, pero tu pago mensual disminuye, lo que mejora tu flujo de efectivo cada mes.

Nuestro consejo: Casi siempre recomendamos reducir el plazo, ya que el ahorro total en intereses es significativamente mayor. Cuando hagas el pago, solo asegúrate de especificarle al banco que es una "aportación a capital" y no un simple adelanto de mensualidades.