Si vives y trabajas en Estados Unidos o Canadá y quieres comprar una propiedad en México — para tu retiro, para cuando visitas a tu familia o como inversión patrimonial — existe un producto diseñado exactamente para ti.
Se llama hipoteca de Economía Americana. Te explico cómo funciona, cómo comprobar tus ingresos en dólares, cuánto necesitas ahorrado y cómo evitar los errores que tiran solicitudes perfectamente viables.
Respuesta directa¿Se puede comprar casa en México desde Estados Unidos? Sí, al 100% y a distancia, sin dejar de trabajar del otro lado. Tienes tres rutas: un crédito bancario (la hipoteca de Economía Americana), el programa Infonavit Sin Fronteras si alguna vez cotizaste en México, o la compra de contado. Y no necesitas viajar: firmas con un poder notarial otorgado en el consulado mexicano más cercano.
Las 3 rutas para comprar tu casa en México desde el extranjero
Antes de entrar al detalle del crédito bancario, esta es la foto completa de tus opciones:
| Ruta | Para quién | Cómo funciona |
|---|---|---|
| Crédito bancario “Economía Americana” | Mexicanos con ingresos comprobables en dólares (W-2 / tax returns) | El banco te presta en pesos comprobando tu ingreso en USA; financia el 80–85% del valor. |
| Infonavit Sin Fronteras | Quien cotizó al Infonavit alguna vez | Usas tu crédito o subcuenta, o pagas tu crédito Infonavit desde USA vía remesadoras autorizadas (DolEx, Datransfer). |
| Compra de contado o financiera privada | Quien tiene el capital o no comprueba ingresos formalmente | Compras directo; si eres extranjero y está en zona restringida, mediante un fideicomiso bancario. |
¿Qué es la hipoteca de Economía Americana?
Es un producto que ofrecen los principales bancos en México, diseñado específicamente para mexicanos que viven y trabajan en Estados Unidos o Canadá y quieren comprar una propiedad en su país de origen.
La diferencia con un crédito hipotecario tradicional es simple: tus ingresos están en dólares, posiblemente vives fuera de México, y el banco evalúa tu capacidad de pago con documentación del sistema fiscal estadounidense o canadiense en lugar del mexicano.
Puede ser para comprar tu casa de retiro, para tener un lugar cuando visitas a tu familia, como inversión patrimonial, o simplemente para asegurar un techo propio en México mientras sigues trabajando del otro lado.
¿Cómo funciona?
El proceso es similar al de una hipoteca tradicional en México, con adaptaciones importantes en la documentación y la evaluación:
- El crédito se otorga en pesos mexicanos, con tasa fija y condiciones del mercado mexicano — no del estadounidense.
- Los pagos se pueden realizar desde Estados Unidos o Canadá, por transferencia o domiciliación.
- El financiamiento máximo es ligeramente menor: los bancos suelen financiar entre el 80% y el 85% del valor de la propiedad (contra hasta el 90% para economía nacional), porque asumen un riesgo adicional al tener al acreditado en otro país.
- Se evalúan los dos burós de crédito: el de México y el de Estados Unidos (Equifax, TransUnion o Experian). Tu historial debe estar limpio en ambos.
- No necesitas viajar a México para firmar. Puedes otorgar un poder notarial a una persona de tu confianza en un consulado mexicano en USA, y esa persona firma ante notario en tu nombre.
¿Cuánto necesitas tener ahorrado?
Aquí es donde muchos se llevan sorpresas. No es solo el enganche — hay que sumar los gastos de cierre:
- Enganche: entre el 15% y el 20% del valor de la propiedad.
- Gastos de escrituración: entre el 6% y el 8% del valor (honorarios notariales, impuesto de adquisición e inscripción en el Registro Público).
- Comisión por apertura: aproximadamente el 2% del monto financiado (varía por banco y promoción vigente).
Ejemplo concretoSi la casa que quieres vale $1,000,000 MXN, necesitas tener ahorrados aproximadamente entre $250,000 y $300,000 MXN (unos $15,000 a $18,000 USD al tipo de cambio actual) para cubrir enganche, escrituración y comisión.
Calcula tu mensualidad en pesos
Simula el crédito con valores reales del mercado mexicano: mensualidad, CAT (Costo Anual Total), seguros y gastos. Sin registro.
¿Cómo compruebas tus ingresos en dólares?
Este es el punto más importante y donde más errores se cometen. El banco clasifica tu economía en tres tipos:
Si eres asalariado (empleado con nómina)
- Forma W-2 del último año fiscal.
- Recibos de nómina (pay stubs) de los últimos 6 meses completos.
- Estados de cuenta bancarios americanos donde se deposita tu nómina.
El banco verifica que las cifras coincidan: si el W-2 dice que ganas $5,000 mensuales, tus pay stubs y estados de cuenta deben confirmarlo.
Si eres independiente o dueño de negocio
- Forma 1040 con Anexo C (Schedule C) de los últimos 2 años.
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses.
Punto crítico si tienes LLCLos bancos consideran únicamente ingresos de persona física. Si tienes una LLC y el dinero entra a una cuenta empresarial, esos ingresos no serán considerados. El dinero debe llegar a una cuenta personal a tu nombre y coincidir con tu declaración fiscal personal.
Si eres informal (te pagan en efectivo, sin declarar impuestos)
No eres sujeto de este tipo de crédito. Sin documentación fiscal verificable, ningún banco en México puede evaluar tu capacidad de pago para este producto.
¿Qué pasa con el buró de crédito?
El banco revisa tu historial en ambos países:
Buró mexicano: si te fuiste de México hace años y dejaste una deuda sin pagar, hay buenas noticias: las deudas tienen un límite de permanencia en buró. Si la tuya tiene más de 6 años de antigüedad, es muy probable que ya no aparezca en el reporte. Pero si es reciente y está activa, puede ser motivo de rechazo.
Buró americano: necesitas descargar tu reporte directamente (Equifax, TransUnion o Experian) y entregarlo como parte del expediente. Tu score debe ser positivo y demostrar que pagas tus tarjetas, auto y renta de forma puntual.
Además, el banco revisa tus créditos activos en Estados Unidos — tarjetas, auto loans, personal loans e incluso hipotecas vigentes en USA — porque todo eso resta capacidad de pago para tu nueva hipoteca en México. Si tus compromisos mensuales ya consumen gran parte de tus ingresos, el monto autorizado será menor o, en casos extremos, podrían rechazarte.
Recomendación antes de iniciarReduce tus deudas activas en USA. Paga tarjetas de crédito y liquida préstamos de auto si puedes. Esto mejora tu relación ingreso-deuda y aumenta el monto que el banco puede aprobarte.
Documentos generales que necesitas
- INE vigente o pasaporte mexicano.
- Acta de nacimiento.
- CURP.
- Comprobante de domicilio en Estados Unidos o Canadá.
- Comprobante de domicilio en México (puede ser de un familiar).
- Constancia de Situación Fiscal ante el SAT — aunque toda tu actividad esté en USA, el banco requiere que estés dado de alta. Es un trámite 100% en línea que no toma más de 30 minutos.
- Un familiar de primer o segundo grado en México que pueda firmar como obligado solidario.
¿Qué bancos manejan este producto?
Los principales bancos en México ofrecen Economía Americana: BBVA (con su producto "Tu Opción en México"), Santander, Scotiabank, Banamex y HSBC, entre otros. El programa gubernamental "Tu Vivienda en México" de la Secretaría de Relaciones Exteriores, respaldado por CONAVI y la Sociedad Hipotecaria Federal, también facilita el acceso a créditos para mexicanos en el exterior.
El problema real no es que no exista el producto — es que la mayoría de los ejecutivos bancarios y brokers no lo conocen a fondo. Muchos ingresan mal los expedientes por desconocer los documentos específicos, queman la solicitud en el banco, afectan tu buró y terminan con un rechazo que era completamente evitable.
Infonavit Sin Fronteras: tu Infonavit funciona desde USA
Si alguna vez trabajaste formalmente en México y cotizaste al Infonavit, no pierdes ese derecho por haberte ido. El esquema Infonavit Sin Fronteras está pensado para los connacionales en el extranjero y te permite dos cosas:
- Usar tu crédito o el saldo de tu subcuenta de vivienda para comprar una casa en México mientras vives en Estados Unidos, sin tener que regresar.
- Pagar las mensualidades de un crédito Infonavit desde USA a través de remesadoras autorizadas (como DolEx o Datransfer), sin necesidad de una cuenta bancaria en México.
El requisito clave es conservar puntos y saldo suficientes (o una relación laboral vigente en México). Si dejaste de cotizar hace tiempo, conviene revisar tu situación en la comparativa Infonavit vs banco — y en muchos casos conviene combinar Infonavit con un crédito bancario mediante el esquema Cofinavit.
¿Eres extranjero (no mexicano) y quieres comprar en México?
Sí puedes: un extranjero —estadounidense, canadiense o de cualquier nacionalidad— puede ser dueño de una propiedad en casi todo México. Solo hay dos temas que debes conocer:
- Zona restringida y fideicomiso. La Constitución no permite que un extranjero sea dueño directo de tierra dentro de los 50 km de la costa o los 100 km de las fronteras. En esas zonas la compra se hace mediante un fideicomiso bancario: un banco mexicano es el fiduciario y tú el beneficiario, con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Fuera de esas zonas compras directamente a tu nombre.
- No necesitas viajar. Si no puedes venir a firmar, tramitas un Poder Notarial en el consulado mexicano más cercano para que un representante firme las escrituras por ti. Los documentos base son: identificación oficial vigente (pasaporte o matrícula consular), comprobante de domicilio e ingresos, acta de nacimiento y, en su caso, de matrimonio.
Toda operación se protocoliza ante un Notario Público, que verifica que la propiedad esté libre de gravámenes y calcula el impuesto de adquisición — que ronda entre el 2% y el 6% del valor del inmueble según el estado.
El proceso una vez aprobado
- Recibes la carta de autorización del banco.
- Se realiza el avalúo de la propiedad.
- El notario público verifica que la propiedad esté libre de gravámenes, sin deudas ni embargos.
- Se calcula el impuesto de adquisición.
- Se redacta y firma la escritura.
Todo el proceso toma varias semanas y requiere supervisión profesional en cada etapa.
Te lo explico en video
Para complementar esta guía, mira el video donde explico todos estos puntos a detalle:
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca de Economía Americana
Las preguntas que la gente más hace en Google y a los asistentes de inteligencia artificial — con la respuesta directa:
¿Cómo comprar una casa en México desde Estados Unidos?
Tienes tres rutas y todas se hacen a distancia: un crédito bancario (la hipoteca de Economía Americana, comprobando tus ingresos en dólares), el programa Infonavit Sin Fronteras si alguna vez cotizaste en México, o la compra de contado. No necesitas viajar: firmas mediante un poder notarial otorgado en el consulado mexicano más cercano.
¿Qué es Infonavit Sin Fronteras y cómo pago mi Infonavit desde USA?
Es el esquema que te permite usar y pagar tu crédito Infonavit desde el extranjero. Puedes cubrir tus mensualidades a través de remesadoras autorizadas como DolEx o Datransfer, sin necesidad de una cuenta bancaria en México, siempre que conserves puntos y saldo suficientes.
¿Necesito un fideicomiso para comprar casa en México?
Solo si eres extranjero y la propiedad está en zona restringida: dentro de los 50 km de la costa o los 100 km de las fronteras. Ahí se compra mediante un fideicomiso bancario. Los mexicanos —vivan donde vivan— no necesitan fideicomiso, y los extranjeros tampoco fuera de esas zonas.
¿Cuánto se paga de impuestos y gastos al comprar casa en México?
El impuesto de adquisición (ISAI) va del 2% al 6% del valor del inmueble según el estado. Sumando honorarios notariales, avalúo e inscripción en el Registro Público, los gastos de escrituración suelen representar entre el 6% y el 8% del valor de la propiedad.
¿Puedo comprar casa en México si vivo en Estados Unidos?
Sí. La hipoteca de Economía Americana está diseñada para mexicanos que viven en EE.UU. o Canadá: compras en México comprobando tus ingresos en dólares. Ver condiciones en hipoteca Economía Americana.
¿Cómo compruebo ingresos si me pagan en dólares?
Con tus documentos de Estados Unidos: W-2, tax returns y estados de cuenta. En la mayoría de los casos no necesitas historial crediticio mexicano.
¿Necesito venir a México para el trámite?
La mayor parte se gestiona a distancia. Normalmente solo se requiere presencia —tuya o de un apoderado legal— para la firma ante notario.
¿Qué enganche piden?
Suele ser mayor que en una hipoteca tradicional, comúnmente desde 20%–30%, a cambio de poder calificar con ingresos en dólares. Simula tu mensualidad en la calculadora de hipoteca.
¿Cuánto puedo pedir según mi sueldo en dólares?
Aplica la misma lógica que en México: la mensualidad no debe rebasar ~30%–35% de tu ingreso comprobable. Revisa el método en capacidad de pago.
¿Vives en USA y quieres comprar tu casa en México?
En Crediexpres llevamos años integrando expedientes de Economía Americana. Sabemos exactamente qué banco te conviene según tu perfil, qué documentos necesitas y cómo evitar que tu solicitud se rechace por errores de integración. Sin costo y sin compromiso.