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Tu misma casa, una tasa más baja
Cambias tu hipoteca al banco que te trata mejor — y el banco nuevo absorbe los costos del cambio.
Mejora de hipoteca
Proceso paso a paso, sin sorpresas.
Análisis y aprobación 2-5 días
Revisamos tu hipoteca actual y el banco nuevo aprueba tu crédito.
Avalúo y notaría 5 días
Perito valúa tu propiedad y se asigna la notaría.
Certificaciones y gestiones 2-4 semanas
Tramitamos certificados y la subrogación ante la notaría.
Pago y traspaso completo
El banco nuevo liquida tu hipoteca y el traspaso queda completo.
⚡ Todo el proceso en 4 semanas.
La nueva tasa puede bajar
desde 0.5% y ya conviene
Hay que revisar caso por caso si es negocio — si existe ahorro real considerando el monto restante, los años por pagar y el diferencial de tasa. Te calculamos el ahorro neto antes de cualquier trámite.
- Llevas 3+ años pagando tu hipoteca actual
- Tu tasa actual está por encima del 11% fijo
- Tienes esquema creciente y quieres pasar a fijo
- Tu buró está sano (mejor que cuando contrataste)
- Tu ingreso aumentó y quieres acortar plazo
Costos reales de subrogación
Lo que muchos creen vs. lo que realmente cuesta:
| Avalúo nuevo | $0 |
| Comisión de apertura | $0 |
| Cancelación + RPP + ISAI | $30K–$70K |
Nota: Los costos de cancelación, RPP e ISAI dependen del monto del crédito y se pueden financiar dentro del nuevo crédito — sin desembolso inicial.
tiene tasa especial para mejora desde 8.95%
Una de las mejores tasas del mercado actualmente. Si tu tasa actual está por encima del 10%, el ahorro mensual puede ser significativo. Te ayudamos a evaluar si calificas.
- 01Saldo de hipoteca mayor a 3 millones de pesos.
- 02Ser empleado con nómina formal.
- 03Hacer portabilidad de nómina a Banamex.
¿Tienes hipoteca con Infonavit? También se puede mejorar
Existe el esquema "Reestructura con Banco". Si tu Infonavit tiene tasa alta o esquema creciente, podemos migrar tu deuda a un banco con tasa fija en pesos. Es un trámite distinto, pero el ahorro suele ser sustancial. Evaluamos tu caso según antigüedad y capacidad.
Escenarios típicos donde mejora hipoteca tiene sentido
No siempre es buena decisión — depende de tu plazo restante y diferencial de tasa.
Hipoteca >12% tasa fija
Si tu tasa supera 12%, casi seguro hay mejor oferta hoy.
Esquema creciente activo
Pasas a tasa fija para eliminar incertidumbre.
Plazo largo restante (10+ años)
A más años por delante, más absoluto el ahorro.
Mejoró tu buró
Hoy calificas a mejor tasa que cuando contrataste.
Subió tu ingreso
Acortas plazo manteniendo mensualidad similar.
Cambiaron las tasas de mercado
Si TIIE bajó significativamente desde tu contratación.
¿Es para ti?
✓ Sí te conviene si...
- Tu tasa actual es ≥ 11% fija
- Te quedan 5+ años de plazo
- Tu buró está sano
- Quieres pasar de creciente a fija
- No tienes penalización por pre-pago alta
✕ No es para ti si...
- Te quedan menos de 5 años de plazo
- Tu tasa actual es competitiva (≤10%)
- Tu buró se deterioró desde la contratación
- Tienes penalización alta por pre-pago
Para aplicar tu mejora de hipoteca
Más papelería que adquisición porque trabajas con 2 bancos (saliente + entrante).
Hipoteca actual
De tu banco actual
- Estado de cuenta hipotecario actualizado
- Saldo insoluto, tasa, plazo restante
- Última mensualidad pagada
- Carta de no adeudo (al final del proceso)
- Escrituras originales del inmueble
Personal
Tus datos actuales
- INE vigente + RFC
- Comprobante de domicilio
- Recibos de nómina (3 últimos)
- 6 estados de cuenta bancarios
- Constancia Fiscal
Banco entrante
Lo que coordina el nuevo
- Avalúo nuevo (manda perito)
- Aprobación condicional + carta
- Cancelación hipoteca anterior (Registro Público)
- Apertura nueva hipoteca + escrituración
Trabajamos con los principales bancos
Te ayudo a encontrar el banco que mejor se ajuste a tu perfil y necesidad.
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De mi canal de YouTube — explico cómo funciona este producto en detalle.
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