Crédito Hipotecario · Mejora

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Crédito Hipotecario · Mejora — Crediexpres

Baja tu tasa Desde 0.5% menos ya te conviene.

Avalúo y apertura $0 El banco nuevo absorbe los costos.

De creciente a fijo Mensualidad predecible hasta el final.

¿Llevas 3+ años pagando? Eres candidato ideal para mejorar.

Así funciona

Tu misma casa, una tasa más baja

Cambias tu hipoteca al banco que te trata mejor — y el banco nuevo absorbe los costos del cambio.

1Analizamos tu hipoteca actual sin costo

2Desde 0.5% menos de tasa ya te conviene

3Pasa de esquema creciente a fijo, o acorta plazo

Cómo funciona

Mejora de hipoteca

Proceso paso a paso, sin sorpresas.

Análisis y aprobación 2-5 días

Revisamos tu hipoteca actual y el banco nuevo aprueba tu crédito.

Avalúo y notaría 5 días

Perito valúa tu propiedad y se asigna la notaría.

Certificaciones y gestiones 2-4 semanas

Tramitamos certificados y la subrogación ante la notaría.

Pago y traspaso completo

El banco nuevo liquida tu hipoteca y el traspaso queda completo.

⚡ Todo el proceso en 4 semanas.

Regla práctica

La nueva tasa puede bajar
desde 0.5% y ya conviene

Hay que revisar caso por caso si es negocio — si existe ahorro real considerando el monto restante, los años por pagar y el diferencial de tasa. Te calculamos el ahorro neto antes de cualquier trámite.

Llevas 3+ años pagando tu hipoteca actual
Tu tasa actual está por encima del 11% fijo
Tienes esquema creciente y quieres pasar a fijo
Tu buró está sano (mejor que cuando contrataste)
Tu ingreso aumentó y quieres acortar plazo

Costos reales de subrogación

Lo que muchos creen vs. lo que realmente cuesta:

Avalúo nuevo	$0
Comisión de apertura	$0
Cancelación + RPP + ISAI	$30K–$70K

Nota: Los costos de cancelación, RPP e ISAI dependen del monto del crédito y se pueden financiar dentro del nuevo crédito — sin desembolso inicial.

🏠

Caso especial

¿Tienes hipoteca con Infonavit? También se puede mejorar

Existe el esquema "Reestructura con Banco". Si tu Infonavit tiene tasa alta o esquema creciente, podemos migrar tu deuda a un banco con tasa fija en pesos. Es un trámite distinto, pero el ahorro suele ser sustancial. Evaluamos tu caso según antigüedad y capacidad.

Cuándo conviene

Escenarios típicos donde mejora hipoteca tiene sentido

No siempre es buena decisión — depende de tu plazo restante y diferencial de tasa.

Hipoteca >12% tasa fija

Si tu tasa supera 12%, casi seguro hay mejor oferta hoy.

Esquema creciente activo

Pasas a tasa fija para eliminar incertidumbre.

Plazo largo restante (10+ años)

A más años por delante, más absoluto el ahorro.

Mejoró tu buró

Hoy calificas a mejor tasa que cuando contrataste.

Subió tu ingreso

Acortas plazo manteniendo mensualidad similar.

Cambiaron las tasas de mercado

Si TIIE bajó significativamente desde tu contratación.

Decisión honesta

¿Es para ti?

✓ Sí te conviene si...

Tu tasa actual es ≥ 11% fija
Te quedan 5+ años de plazo
Tu buró está sano
Quieres pasar de creciente a fija
No tienes penalización por pre-pago alta

✕ No es para ti si...

Te quedan menos de 5 años de plazo
Tu tasa actual es competitiva (≤10%)
Tu buró se deterioró desde la contratación
Tienes penalización alta por pre-pago

Documentos requeridos

Para aplicar tu mejora de hipoteca

Más papelería que adquisición porque trabajas con 2 bancos (saliente + entrante).

📄

Hipoteca actual

De tu banco actual

Estado de cuenta hipotecario actualizado
Saldo insoluto, tasa, plazo restante
Última mensualidad pagada
Carta de no adeudo (al final del proceso)
Escrituras originales del inmueble

👤

Personal

Tus datos actuales

INE vigente + RFC
Comprobante de domicilio
Recibos de nómina (3 últimos)
6 estados de cuenta bancarios
Constancia Fiscal

🏛️

Banco entrante

Lo que coordina el nuevo

Avalúo nuevo (manda perito)
Aprobación condicional + carta
Cancelación hipoteca anterior (Registro Público)
Apertura nueva hipoteca + escrituración

🏦 Bancos especialistas

Trabajamos con los principales bancos

Te ayudo a encontrar el banco que mejor se ajuste a tu perfil y necesidad.

Guía completa · Video

¿Te conviene mejorar tu hipoteca?

Te explico en menos de 5 minutos cuándo conviene mejorar tu hipoteca y cuándo no — con casos reales del mercado mexicano. Cuándo se justifica el trámite, qué tasas valen la pena perseguir y cómo calcular el ahorro neto antes de mover papeles.

Ver video con la guía →

Resuelve tus dudas

Dudas comunes al mejorar tu hipoteca

¿Qué diferencia hay entre subrogación, portabilidad y refinanciamiento?

Son el mismo concepto visto desde distintos ángulos: transferir tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Subrogación es el término legal/notarial. Portabilidad es como lo llaman algunos bancos comercialmente. Refinanciamiento es el término financiero general. No es un nuevo crédito — es reestructurar el que ya tienes.

¿Tengo que pagar comisión por liquidación anticipada?

En México, la mayoría de los bancos NO cobran comisión por liquidación anticipada en hipotecas otorgadas después de 2008 (regulación CONDUSEF). Si tu crédito es anterior, hay que revisar tu contrato. Lo evaluamos antes de iniciar el trámite.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo?

Entre 30 y 60 días naturales desde que entregas la documentación completa. Incluye análisis (1-3 días), comparativa de bancos (3-5 días), avalúo (5-10 días), aprobación (10-15 días) y firma + cancelación + nueva escrituración (15-30 días).

¿Necesito comprobar ingresos para mejorar?

Algunos bancos NO piden comprobar ingresos si tus pagos están al corriente — tu historial es la prueba. Otros sí piden recibos de nómina o estados de cuenta. Depende del banco y monto. Buscamos la opción que mejor se ajuste a tu perfil.

¿Puedo mejorar mi hipoteca si tengo Infonavit?

Sí, existe el esquema "Reestructura con Banco". Si tu Infonavit tiene tasa alta, esquema en VSM (creciente) o en pesos con tasa elevada, podemos migrarlo a un banco con tasa fija en pesos. Es trámite distinto, pero el ahorro suele ser sustancial.

¿Cuánto debe bajar mi tasa para que valga la pena?

No hay regla única. Hay que revisar caso por caso: monto restante, años por pagar, diferencial de tasa y costos. Una baja de 0.5% puede ser suficiente si el saldo es alto y quedan muchos años. Calculamos el ahorro neto antes de mover papeles.

¿Tengo que desembolsar dinero para mejorar?

No necesariamente. Avalúo y comisión de apertura suelen ser $0 con bancos en promoción. Cancelación, RPP e ISAI (entre $30K y $70K dependiendo del monto) se pueden financiar dentro del nuevo crédito. Tu desembolso real puede ser cero.

¿Qué requisitos debo cumplir para que un banco me apruebe?

Los puntos clave: hipoteca al corriente y Buró de Crédito sano sin deudas vencidas; antigüedad mínima del crédito original (12+ meses con pagos puntuales); hipoteca vigente en una institución bancaria reconocida; e ingresos suficientes (cuando aplica). Bancos como Banamex piden requisitos extra como portabilidad de nómina y saldo mínimo.

📺 Aprende en mi canal

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De mi canal de YouTube — explico cómo funciona este producto en detalle.

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