Simulador de crédito hipotecario: compara 6 bancos
Compara en un minuto el crédito hipotecario de BBVA, Banorte, Scotiabank, HSBC, Santander y Banamex con el mismo caso: tasa fija anual, CAT, mensualidad inicial, total a pagar, avalúo, comisión por apertura e ingreso mínimo. Elige crédito tradicional, Apoyo Infonavit o Cofinavit, di si eres asalariado o independiente y descarga el comparativo en PDF sin dejar tus datos.
Actualizado: · Vigencia: 16 de octubre de 2026 · Cálculo con las condiciones publicadas por cada banco y la metodología de sus simuladores.
6 bancos, el mismo caso
Tradicional, Apoyo Infonavit y Cofinavit
Asalariado, independiente o mixto
Pagos año con año
PDF gratis, sin registro
Bancos que comparas
Escribe el valor de la vivienda y el crédito que necesitas. Abajo verás tu enganche y el aforo.
Di si usas tu Infonavit, tu tipo de ingreso y, si quieres, tu ingreso mensual para saber en qué bancos te alcanza.
Marca las opciones que te interesan y descarga el comparativo en PDF para revisarlo con calma.
¿Quieres validar tu cotización en el simulador?Descarga aquí los simuladores en Excel de los bancos y revisa las mismas cifras con tus datos.
¿Prefieres que un asesor lo revise contigo? Agenda una llamada gratuita: comparamos tu caso en más de 15 instituciones y te acompañamos hasta la firma.
Ejemplo: crédito de $2,000,000 a 20 años en 6 bancos
Vivienda de $2,500,000, crédito de $2,000,000 (aforo de 80%, enganche de $500,000), 20 años, asalariado, crédito tradicional y gastos notariales estimados en 7% del valor. La tabla va ordenada por CAT de menor a mayor. Con estos datos aplican 8 productos; no aplican BBVA Oferta Inigualable Prime (solo aplica a vivienda nueva de desarrolladoras con convenio con BBVA) y Banorte Hipoteca Simple Banorte (supera el aforo máximo de 70%).
Caso tipo calculado el 16 de septiembre de 2026: tasa, CAT, mensualidad, total a pagar, costo de avalúo, comisión por apertura e ingreso mínimo por banco
Banco
Producto
Tasa fija anual
CAT sin IVA
Mensualidad inicial
Total a pagar
Costo de avalúo
Comisión por apertura
Ingreso mínimo
Banamex
Hipoteca PerfilesSin comisión por apertura (promoción)
9.25%la mejor del producto; puede llegar a 9.80% según perfil
11.0%
$19,868
$4,686,234
$5,500
No cobra
$36,124
Banorte
Hipoteca Fuerte CeroSin comisiones · seguros pagados por el banco
10.80%
11.5%
$20,568
$4,928,784
Sin costo
No cobra
$41,135
Santander
Hipoteca Asalariados
9.60%la mejor del producto; puede llegar a 11.80% según perfil
11.6%
$20,910
$4,932,920
$7,000
No cobra
$34,850
Santander
Hipoteca FreePago puntual: baja la tasa · Seguros pagados por el banco
11.35%
11.6%
$22,020se liquida en 198 meses
$4,357,343
Sin costo
No cobra
$36,700
Banorte
Hipoteca FuerteSeguro Básico
9.75%intermedia; de 8.80% a 10.80% según perfil
11.9%
$21,131
$4,965,010
$5,800
$20,0001% del crédito
$42,261
HSBC
Hipoteca FullPago puntual: baja la tasa
10.30%la mejor del producto; puede llegar a 10.60% según perfil
12.1%
$22,125se liquida en 211 meses
$4,574,715
$9,222
$20,0001% del crédito
$32,536
Scotiabank
Hipoteca Pagos OportunosVinculación 10.75% · Pago puntual: baja la tasa
10.75%
12.4%
$22,515se liquida en 215 meses
$4,745,728
$7,000
No cobra
$37,345
BBVA
Hipoteca Fija BBVA
10.90%intermedia; de 9.95% a 10.90% según perfil
13.3%
$22,928
$5,407,241
$8,500
No cobramás $780 de gastos de aprobación
$43,563
Condiciones de las tasas mostradas: Banamex Hipoteca Perfiles: la tasa de 9.25% está condicionada a que recibas tu nómina en Banamex o hagas portabilidad de tu nómina a ese banco. Sin ese requisito, la tasa es 9.80% (clientes con tarjeta de crédito y depósitos). Santander Hipoteca Asalariados: 9.60% es la tasa del mejor perfil de riesgo. Si tu riesgo es mayor (historial en Buró de Crédito, ingresos y aforo) la tasa puede subir hasta 11.80%. Con relación de vinculación con Santander (nómina + tarjeta de crédito + seguro) la tasa puede bajar hasta 8.50%. HSBC Hipoteca Full: la tasa de 10.30% corresponde al nivel de riesgo 1 o 2 que asigna el banco según tu historial en Buró de Crédito y tu perfil; con nivel de riesgo 3 la tasa es 10.60%. La tasa también mejora cuando el crédito no pasa del 70% del valor.
Fecha de cálculo: 16 de septiembre de 2026. Vigencia: hasta el 16 de octubre de 2026. Tasas de interés fijas anuales. CAT (Costo Anual Total) sin IVA, para fines informativos y de comparación. Cuando el banco tiene varias tasas para el mismo producto se muestra la intermedia (o la mejor, con su condición escrita) y el rango. En verde, el mejor valor de cada columna. Mensualidad sin seguros en los productos donde los paga el banco. No es una oferta ni una autorización de crédito.
Mensualidad inicial$19,868 a $22,928de Banamex Hipoteca Perfiles a BBVA Hipoteca Fija BBVA
CAT sin IVA11.0% a 13.3%tasas fijas de 8.80% a 11.80% según banco y perfil
Necesitas al firmar$675,000 a $704,222enganche de $500,000 más notariales, avalúo y comisión
Con corte al 16 de septiembre de 2026, la mensualidad inicial de un crédito de $2,000,000 a 20 años va de $19,868 en Banamex a $22,928 en BBVA. El CAT de los 6 bancos va de 11.0% a 13.3% sin IVA para ese mismo caso, y al firmar necesitas entre $675,000 y $704,222.
¿Por qué la tabla va ordenada por CAT?
La tasa solo mide los intereses. El CAT suma intereses, comisiones y seguros en un solo porcentaje anual, así que es la cifra que permite comparar bancos con reglas distintas: uno cobra comisión por apertura, otro paga los seguros, otro baja la tasa si pagas puntual. Por eso el Banco de México lo define "para fines informativos y de comparación". Después del CAT revisa la mensualidad, el dinero al firmar y el total a pagar: el orden puede cambiar.
Mensualidad según el monto del crédito
Aforo de 80% en todos los casos (la vivienda vale 25% más que el crédito), asalariado y crédito tradicional. Se muestra la mensualidad inicial más baja y la más alta entre los productos que aplican.
Mensualidad inicial por monto y plazo, del banco más barato al más caro (16 de septiembre de 2026)
Todos son créditos de adquisición de vivienda en pesos, con pagos fijos o crecientes. Cada banco tiene reglas distintas de aforo, seguros, comisiones y beneficios por pago puntual; el simulador aplica las de cada uno.
BBVA: Hipoteca Fija y Oferta Inigualable Prime
La Hipoteca Fija BBVA es para cualquier vivienda: la tasa depende de tu segmento como cliente (Bancario, Personal o Nominado, Personal Plus, Patrimonial y Privado), del monto y del aforo; el simulador muestra la intermedia y el rango. La Oferta Inigualable Prime cobra 9.10% fijo, sin comisión por apertura y presta hasta el 80% del valor, pero solo aplica a vivienda nueva de desarrolladoras con convenio con BBVA: elige "nueva, de desarrolladora" en el simulador para verla. En BBVA el seguro de daños cambia si es casa o departamento.
En el ejemplo, Hipoteca Fija BBVA: tasa 10.90%, CAT 13.3%, $22,928 al mes, avalúo $8,500 y comisión por apertura: no cobra.
Banorte: Hipoteca Fuerte, Fuerte Cero, Simple y Fuerte a tu Medida
Hipoteca Fuerte tiene tres tasas según tu perfil (8.80%, 9.75% y 10.80%), comisión por apertura de 1% y una comisión mensual de $299. Fuerte Cero cobra 10.80% pero sin comisiones ni seguros (los paga el banco): si piensas hacer pagos a capital puede salir más barata, te explicamos cuándo. Hipoteca Simple presta como máximo el 70% del valor. Los tres aceptan Apoyo Infonavit y Cofinavit. En pagos crecientes, Hipoteca Fuerte a tu Medida Pagos Crecientes cobra 10.50% sin comisiones: el pago es fijo los primeros 5 años y después sube cada año (en el simulador, a 15 o 20 años).
En el ejemplo, Hipoteca Fuerte Cero: tasa 10.80%, CAT 11.5%, $20,568 al mes, avalúo sin costo y comisión por apertura: no cobra.
En el ejemplo, Hipoteca Fuerte: tasa 9.75%, CAT 11.9%, $21,131 al mes, avalúo $5,800 y comisión por apertura: $20,000 (1% del crédito).
Scotiabank: Hipoteca Valora y Pagos Oportunos
Con Pagos Oportunos la tasa baja en los pagos 13, 25, 37 y 49 si pagas puntual. Con Valora la mensualidad arranca más baja y sube entre 2.4% y 2.6% cada año, así pagas menos intereses en total. Hasta $4,000,000 de crédito aplica la tasa de vinculación de 10.75%; arriba de esa cifra, 9.75% sin avalúo ni comisión por apertura. En el simulador, Valora aparece al elegir pagos crecientes.
En el ejemplo, Hipoteca Pagos Oportunos: tasa 10.75%, CAT 12.4%, $22,515 al mes, avalúo $7,000 y comisión por apertura: no cobra.
HSBC: Hipoteca Full y Pago Bajo
La tasa depende de tu nivel de riesgo y del aforo: 9.65% o 10.30% si el crédito es hasta el 70% del valor, y 10.30% o 10.60% si pasa del 70%. Desde el tercer año baja 0.15 puntos por cada año que pagues puntual. El ingreso que pide es neto. Si eres independiente presta hasta el 85% del valor. Con Pago Bajo la tasa es la misma, pero el pago arranca más bajo y sube 1.9% cada año; solo para asalariados.
En el ejemplo, Hipoteca Full: tasa 10.30%, CAT 12.1%, $22,125 al mes, avalúo $9,222 y comisión por apertura: $20,000 (1% del crédito).
Santander: Hipoteca Free y oferta para asalariados
Hipoteca Free cobra 11.35% pero el banco paga los seguros de vida y daños, y por pagar puntual la tasa baja 0.25 puntos cada año a partir del pago 37 (hasta 10.35%). La oferta para asalariados tiene cinco perfiles con tasas de 9.60% a 11.80% según el aforo (de 75% a 95%) y solo aplica si recibes nómina. El simulador cotiza la tasa del mejor perfil (9.60%): puede subir si tu riesgo es mayor y bajar hasta 8.50% con relación de vinculación (nómina, tarjeta de crédito y seguro con Santander). También se cotiza en pagos crecientes, a 15, 20 o 25 años. El ingreso que pide es neto.
En el ejemplo, Hipoteca Asalariados: tasa 9.60%, CAT 11.6%, $20,910 al mes, avalúo $7,000 y comisión por apertura: no cobra.
En el ejemplo, Hipoteca Free: tasa 11.35%, CAT 11.6%, $22,020 al mes, avalúo sin costo y comisión por apertura: no cobra.
Banamex: Hipoteca Perfiles y a tu Medida
Dos tasas: 9.25% para clientes con nómina o portabilidad de nómina y 9.80% con tarjeta de crédito y depósitos. La comisión por apertura está en promoción (no se cobra). Acepta Apoyo Infonavit y Cofinavit. Hipoteca a tu Medida usa la misma tasa, pero el pago arranca más bajo y sube 2% cada año (solo a 20 años).
En el ejemplo, Hipoteca Perfiles: tasa 9.25%, CAT 11.0%, $19,868 al mes, avalúo $5,500 y comisión por apertura: no cobra.
Cómo leer tu resultado, con ejemplos en números
Tasa de interés fija anual
Es el interés que cobra el banco cada año sobre lo que debes, y no cambia en todo el plazo. Banorte Hipoteca Fuerte tiene tres tasas según tu perfil (8.80%, 9.75% y 10.80%); el simulador muestra la intermedia y el rango. La tasa final la fija el banco con tu historial en Buró de Crédito, tus ingresos y tu enganche.
CAT (Costo Anual Total)
Suma intereses, comisiones y seguros en un solo porcentaje. Por eso es más alto que la tasa: HSBC Hipoteca Full cobra tasa de 10.30% y su CAT es 12.1% sin IVA. Es la cifra para comparar bancos.
Mensualidad inicial
Lo que pagas el primer mes: capital, interés, seguros y comisión mensual. Puede bajar un poco cada mes cuando el seguro de vida se calcula sobre lo que aún debes. Banorte, crédito de $1,800,000 a 9.75%:
Pago 1$18,998.52
Pago 2$18,997.08
Total a pagar
La suma de todas tus mensualidades. Mismo crédito de Banorte, 240 pagos:
Capital$1,800,000
Intereses$2,328,561
Seguro de vida$169,701
Seguro de daños$93,923
Comisión mensual$71,760
Total a pagar$4,463,945
Por cada peso prestado devuelves 2.48 pesos. No incluye lo que pagas al firmar.
Dinero que necesitas al firmar
Tu enganche más los gastos de compra. Banorte, casa de $2,000,000 y crédito de $1,800,000:
Enganche$200,000
Gastos notariales estimados (7% del valor)$140,000
Comisión por apertura (1%)$18,000
Avalúo$5,800
Total al firmar$363,800
Los gastos notariales los cotiza la notaría y cambian por estado. El simulador usa un estimado nacional de 7% del valor para compraventa, igual para todos los bancos.
Ingreso que te pide el banco
La regla más común es que la mensualidad no pase de la mitad de tu ingreso comprobable: $18,998.52 × 2 = $37,997 al mes en el ejemplo de Banorte. HSBC y Santander lo calculan sobre tu ingreso neto; los demás, sobre el bruto. Si escribes tu ingreso, cada tarjeta te dice si te alcanza. Guía: capacidad de pago.
¿Qué banco da el mejor crédito hipotecario?
No hay uno para todos. Con el mismo caso, el orden cambia según lo que mires: en el ejemplo de arriba el menor CAT es de Banamex Hipoteca Perfiles, la mensualidad más baja es de Banamex Hipoteca Perfiles y el menor total a pagar es de Santander Hipoteca Free.
Si buscas la mensualidad más baja
Compara la mensualidad inicial pero también el total a pagar: un pago bajo con un plazo largo puede costar más al final. Scotiabank Valora arranca bajo y sube cada año; Banorte Fuerte Cero no cobra seguros ni comisiones. Escribe tu ingreso en el simulador para ver en qué bancos te alcanza.
Si piensas hacer pagos anticipados
Fíjate en lo que no se puede recuperar: la comisión por apertura y los seguros. Un producto sin comisiones (como Banorte Fuerte Cero) o con seguros pagados por el banco (como Santander Free) pierde menos si liquidas antes. Los beneficios por pago puntual (Scotiabank Pagos Oportunos, Santander Free, HSBC Full) también acortan el plazo real.
Si eres independiente o tienes ingreso mixto
Elige "Independiente" o "Mixto": el simulador quita los productos que exigen nómina (Banamex Nómina/Portabilidad y Santander Asalariados) y aplica el aforo que cada banco da sin nómina (HSBC hasta 85%, Scotiabank hasta 90%). Prepara declaraciones anuales y estados de cuenta de varios meses. Lee las 5 variables para elegir tu crédito hipotecario.
Tradicional, Apoyo Infonavit o Cofinavit: ¿cuál simular?
Crédito tradicional
Solo el banco te presta. Es el caso de la tabla del ejemplo. Aforo máximo de 70% a 95% según el banco; el resto es tu enganche.
Apoyo Infonavit
El crédito es del banco, pero la aportación de tu patrón a Infonavit (5% de tu salario) se abona a tu deuda cada bimestre. Con salario de $40,000 son $4,000 por bimestre, y en el ejemplo con Banorte Hipoteca Fuerte el crédito se liquida en 186 meses en vez de 240. Solo aplica si cotizas en el IMSS. Más en Infonavit vs banco.
Cofinavit
Sumas el crédito que te da Infonavit y el saldo de tu subcuenta de vivienda al crédito del banco. Sirve cuando con uno solo no alcanza. Escribe los dos datos en el simulador; algunos bancos cobran gastos sobre la parte de Infonavit. Guía: cómo funciona Cofinavit.
Este simulador frente a los de Condusef y Banxico
Las tres herramientas son gratuitas y conviene usarlas juntas. Crediexpres no está afiliado a la Condusef ni al Banco de México; esta herramienta es independiente. Revisión del 16 de septiembre de 2026.
Edad, ingreso, valor, enganche, plazo, tipo de vivienda e Infonavit
Valor, crédito, plazo, ingreso y tipo de ingreso
Asalariado o independiente
No lo distingue
No lo distingue
Sí: quita los productos que no aplican
Apoyo Infonavit y Cofinavit
Apoyo Infonavit en un simulador aparte
Considera aportaciones y saldo Infonavit
Los dos, en la misma tabla
Tabla de pagos y PDF
No se vieron
No se vieron
Resumen año con año y PDF gratis, sin registro
Fecha de los datos
Actualización trimestral
Según reporte de los bancos
Corte del 16 de septiembre de 2026, visible en cada resultado
Cómo calculamos: método, fuentes y vigencia
Reglas de cada banco. Cada resultado se calcula con las condiciones publicadas por cada banco y la metodología de cálculo de sus simuladores: tasa por perfil, seguros de vida y daños, comisiones, aforo máximo, forma de amortizar y beneficios por pago puntual. Antes de publicar cada corte verificamos que nuestro cálculo coincida con el simulador de cada banco.
Un solo caso para todos. A diferencia de los CAT que publica cada banco (cada uno con un escenario distinto), aquí los 6 bancos se calculan con los mismos datos, así la comparación es pareja.
Tasa sugerida. Cuando un banco tiene varias tasas para el mismo producto, se muestra una y el rango completo: la de en medio o, si la mejor depende de un requisito (nómina, nivel de riesgo o mejor perfil), esa con su condición escrita. La final depende de tu perfil.
CAT. Se calcula con la fórmula del Banco de México (Circular 21/2009) sobre los flujos del crédito, sin IVA, y se muestra con un decimal para fines informativos y de comparación.
Gastos notariales. Estimado nacional de 7% del valor para compraventa, igual para todos los bancos. Es un dato informativo: la cotización la da la notaría y cambia por estado.
Vigencia. Condiciones vigentes al 16 de septiembre de 2026, con revisión programada para el 16 de octubre de 2026. Bancos incluidos: BBVA, Banorte, Scotiabank, HSBC, Santander y Banamex.
Tus datos. El simulador calcula en tu navegador y no guarda lo que escribes. El PDF se genera en tu equipo y no pide registro.
Crediexpres es un despacho de asesoría hipotecaria (bróker); no es banco ni otorga créditos. Este simulador es una herramienta independiente: no pertenece a la Condusef, al Banco de México ni a los bancos mencionados, ni está avalado por ellos. Los resultados son estimaciones para fines informativos y de comparación, calculadas con las condiciones publicadas por cada banco y la metodología de cálculo de sus simuladores, vigentes al 16 de septiembre de 2026. Tasas de interés anuales, fijas salvo donde se indica. CAT (Costo Anual Total) sin IVA, para fines informativos y de comparación; fecha de cálculo: 16 de septiembre de 2026; vigencia: hasta el 16 de octubre de 2026.
La tasa, el CAT, el monto y la aprobación finales los determina cada banco según tu perfil, ingresos comprobables, historial crediticio, edad y avalúo del inmueble. Gastos notariales estimados en 7% del valor: la cotización la da la notaría. Esta simulación no es una oferta ni una autorización de crédito. Antes de contratar, solicita al banco tu oferta vinculante: es el documento que lo obliga a respetar las condiciones que te ofreció. Las marcas y logotipos pertenecen a sus respectivos titulares y se usan solo para identificar los productos comparados. Para una referencia oficial consulta el Simulador de Crédito Hipotecario de la Condusef y el Comparador de créditos de Banxico.
★★★★★5.0 en Google· 9 opiniones verificadas
“Excelente bróker hipotecario, comparó bancos y tasas para darme la mejor opción.” — Erick G.
“Luis me acompañó de principio a fin, siempre pendiente e informando puntual.” — Edgar A.
“Excelente servicio, eficaz y rápido. Te orienta en todo el proceso.” — Luis A.
“La asesoría y el seguimiento fueron impecables; gracias a ello pudimos comprar nuestra casa.” — Ixchel D.
“Excelente persona, un súper servicio: confiable, rápido, atento. Recomendable al 100.” — Moisés G.
“Siempre me mantuvieron asesorado y aclararon todas mis dudas; me inspiró mucha confianza.” — Jonny B.
El CAT (Costo Anual Total) junta en un solo porcentaje todo lo que te cuesta el crédito en un año: intereses, comisiones y seguros. La tasa solo mide los intereses. Ejemplo con HSBC Hipoteca Full en el caso tipo (vivienda de $2,500,000 y crédito de $2,000,000 a 20 años): tasa fija anual 10.30% y CAT 12.1% sin IVA. La diferencia son los seguros y las comisiones. Para comparar bancos fíjate en el CAT: es la medida que define el Banco de México "para fines informativos y de comparación".
¿Qué es el aforo?
Es la parte del valor de la casa que te presta el banco. Casa de $2,500,000 y crédito de $2,000,000: 2,000,000 ÷ 2,500,000 = 80% de aforo. Lo que falta, $500,000, es tu enganche. Cada banco pone un tope: Banorte presta hasta 90% con crédito tradicional y hasta 95% con Apoyo Infonavit o Cofinavit; su Hipoteca Simple llega solo a 70%. Con menos aforo algunos bancos mejoran la tasa: HSBC la cambia cuando el crédito pasa del 70% del valor.
¿Cuánto necesito ganar para un crédito hipotecario?
La regla más común es que tu mensualidad no pase de la mitad de tu ingreso comprobable. Ejemplo con Banorte Hipoteca Fuerte a 9.75%, crédito de $1,800,000 a 20 años: mensualidad inicial de $18,998.52 e ingreso mínimo de $37,997 al mes (la mensualidad por dos). Si ya pagas otras deudas, el banco las descuenta. Cada banco tiene su regla y algunos, como HSBC y Santander, la aplican sobre tu ingreso neto. En el simulador escribe tu ingreso y verás en qué bancos te alcanza. Guía completa: cómo calcular tu capacidad de pago.
¿Cuánto dinero necesito tener al firmar?
Tu enganche más los gastos de compra. Ejemplo con Banorte, casa de $2,000,000 y crédito de $1,800,000: enganche $200,000, gastos notariales estimados $140,000 (7% del valor), comisión por apertura $18,000 y avalúo $5,800. Total al firmar: $363,800. Los gastos notariales los cotiza la notaría y cambian por estado: el 7% es un estimado nacional para compraventa. Regla rápida: aparta tu enganche, más 7% del valor para gastos notariales, más el avalúo y la comisión que cobre el banco.
¿Qué incluye el "total a pagar"?
Es la suma de todas tus mensualidades hasta terminar. Mismo ejemplo de Banorte con 240 pagos: capital $1,800,000, intereses $2,328,561, seguro de vida $169,701, seguro de daños $93,923 y comisión mensual $71,760. Total a pagar: $4,463,945. Es decir, por cada peso prestado devuelves 2.48 pesos. No incluye lo que pagas al firmar.
¿Por qué el simulador muestra una sola tasa si el banco tiene varias?
Muchos bancos tienen de 2 a 5 tasas para el mismo producto según tu perfil. Banorte Hipoteca Fuerte tiene tres: 8.80%, 9.75% y 10.80%. Mostramos la de en medio (9.75%) para comparar parejo a los 6 bancos, y abajo de cada tarjeta ves el rango completo. Si la mejor tasa depende de un requisito (nómina en Banamex, nivel de riesgo en HSBC, mejor perfil en Santander Asalariados), mostramos esa y escribimos la condición. La tasa final la decide el banco con tu historial en Buró de Crédito, tus ingresos y tu enganche. Las tasas se revisan cada mes; la fecha de corte está junto a cada resultado.
¿La mensualidad es la misma durante los 20 años?
Con tasa fija los intereses no suben, pero el pago puede moverse un poco. Baja poquito cada mes cuando el seguro de vida se cobra sobre lo que aún debes: en Banorte el pago 1 es de $18,998.52 y el pago 2 de $18,997.08. Baja por pagar puntual en algunos productos: Santander Hipoteca Free desde el pago 37, Scotiabank Pagos Oportunos en los pagos 13, 25, 37 y 49, y HSBC Hipoteca Full desde el tercer año. Sube a propósito en otros: Scotiabank Valora aumenta el pago entre 2.4% y 2.6% al año para que pagues menos intereses. En cada tarjeta puedes ver cómo pagas año con año y en el PDF va el resumen anual.
¿Qué es Apoyo Infonavit y cómo baja mi deuda?
Tu crédito es con el banco, pero lo que tu patrón aporta a Infonavit (5% de tu salario) se abona a tu hipoteca cada bimestre. Ejemplo con salario de $40,000 al mes: 40,000 × 5% × 2 meses = $4,000 cada bimestre directo a tu deuda. Por eso terminas antes: con Banorte Hipoteca Fuerte y la opción "reduce plazo", el crédito de $2,000,000 se liquida en 186 meses en vez de 240. La aportación tiene tope (25 UMA, Unidad de Medida y Actualización). Comparativa completa: Infonavit vs banco.
¿Qué es Cofinavit?
Es juntar dos créditos para una sola casa: uno de Infonavit y otro del banco, más el ahorro de tu subcuenta de vivienda. Sirve cuando con Infonavit solo no te alcanza. En el simulador eliges "Cofinavit" y escribes el saldo de tu subcuenta y el crédito que te da Infonavit; el banco presta la diferencia. Algunos bancos cobran gastos sobre la parte de Infonavit: Banorte cobra 3% de ese crédito. Guía completa: cómo funciona Cofinavit.
¿Este simulador es el de la Condusef?
No. Es una herramienta independiente de Crediexpres; no está afiliada ni avalada por la Condusef ni por el Banco de México. El simulador de la Condusef compara más de 20 instituciones para un acreditado típico. Este compara 6 bancos con las reglas de cada uno, incluye Tradicional, Apoyo Infonavit y Cofinavit en la misma tabla, considera si eres asalariado o independiente y te deja descargar el PDF sin pedirte datos. Usar los dos es buena idea.
¿Qué banco da el mejor crédito hipotecario?
No hay uno para todos: con el mismo caso, el orden cambia si ves la tasa, el CAT, la mensualidad o el total a pagar. En el caso tipo de esta página el menor CAT es de Banamex Hipoteca Perfiles (11.0% sin IVA), la menor mensualidad inicial es de Banamex Hipoteca Perfiles ($19,868) y el menor total a pagar es de Santander Hipoteca Free ($4,357,343). Compara primero el CAT, revisa cuánto necesitas al firmar y pide la oferta vinculante antes de decidir. Te ayuda: cómo elegir tu crédito hipotecario.
Soy independiente, ¿me sirve el simulador?
Sí. Elige "Independiente" o "Mixto" y el simulador quita los productos que solo son para asalariados, como Banamex Nómina/Portabilidad y la oferta para asalariados de Santander, y aplica las reglas que cada banco usa con quien no tiene nómina: HSBC presta hasta 85% del valor y Scotiabank hasta 90%. En el caso tipo, a un independiente le aplican 7 opciones y a un asalariado 8. Los bancos piden más papeles a los independientes (declaraciones anuales y estados de cuenta de varios meses).
