Comprar una casa no es solo pagar la casa. Para que quede legalmente a tu nombre hay que pagar impuestos y notario: eso se llama escrituración y cuesta entre el 4% y el 8% del valor de la propiedad. En una casa de $2 millones son entre $80,000 y $160,000 extra.
La Jornada Notarial 2026 es un programa del Gobierno de la Ciudad de México que te rebaja ese costo hasta 60%. Aquí te explico, en español simple, cuánto te toca, cuándo te piden un avalúo y cómo saber tu descuento en 2 minutos.
Última actualización: 4 de agosto de 2026 · con base en la Resolución publicada en la Gaceta Oficial de la CDMX el 12 de marzo de 2026.
Primero, ¿qué es el ISAI?
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) es el impuesto que se paga una sola vez, cuando compras una casa o departamento. Es el gasto más grande de la escrituración.
Para calcularlo, el gobierno necesita ponerle un valor a tu casa. Y aquí está el punto clave: tu casa tiene dos valores distintos.
- Valor comercial: lo que cuesta tu casa en el mercado, lo que pagaste por ella. Digamos $2,000,000.
- Valor catastral: el valor que el gobierno le asigna para cobrar el predial. Casi siempre es mucho más bajo. Digamos $1,200,000.
Normalmente el impuesto se calcula sobre el valor más alto (los $2,000,000). Por eso sale caro.
El doble ahorro, explicado fácil
La Jornada Notarial te ayuda dos veces seguidas:
- Baja la base. El impuesto ya no se calcula sobre los $2,000,000, sino solo sobre el valor catastral ($1,200,000). Son $800,000 que desaparecen del cálculo.
- Encima te descuenta. Sobre ese monto ya reducido, todavía te quitan un porcentaje: entre 10% y 60%, según tu caso.
Es como si en una tienda primero te cambiaran el precio de $2,000 a $1,200 y luego encima te dieran 30% de descuento sobre esos $1,200.
¿Dónde veo mi valor catastral?
Este es el número más importante de todo el artículo, porque él solo decide cuánto descuento te toca. Dónde encontrarlo, de lo más fácil a lo más lento:
- En tu boleta del predial. Es el recibo que pagas cada bimestre. Busca la línea que dice “valor catastral”. Esta es la vía más rápida.
- En tus escrituras. Ahí viene tu cuenta predial (el número de identificación de tu inmueble) y normalmente también el valor catastral de la última actualización.
- En línea, con tu cuenta predial. La Tesorería de la CDMX tiene la Oficina Virtual del Catastro (OVICA) y el portal SIGAPRED para trámites del padrón catastral y avalúos.
- Por teléfono. Contributel de la Tesorería CDMX: 55 5588 3388.
Y el atajo más simple de todos: tu notaría puede consultarlo por ti con la cuenta predial. De hecho es lo primero que van a pedirte.
Con ese número ya puedes ver en la tabla de abajo cuánto descuento te corresponde. Ojo: suele sorprender, porque mucha gente califica a un descuento mayor del que creía.
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¿Qué es la Jornada Notarial?
No es una promoción del notario ni una oferta de temporada. Es un programa del Gobierno de la Ciudad de México operado con el Colegio de Notarios de la CDMX y la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT). Opera desde 2017.
La edición 2026 se publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 12 de marzo de 2026 y está vigente hasta el 31 de diciembre de 2026. Aplica para compraventa de inmuebles habitacionales, donación, regularización de contratos privados y sucesiones (testamentarias e intestamentarias).
La tabla de descuentos 2026
Lo primero: el tramo lo define tu valor catastral, el número que aparece en tu boleta predial. Tenla a la mano antes de hacer cualquier cuenta.
Escrituración (compraventa y donación)
| Valor catastral | Descuento | ¿Requiere avalúo comercial? |
|---|---|---|
| Hasta $465,580 | 60% | No |
| $465,580 – $931,158 | 40% | No |
| $931,158 – $1,396,737 | 30% | No |
| $1,396,737 – $1,706,311 | 20% | Sí |
| $1,706,311 – $2,417,272 | 10% | Sí |
| Más de $2,417,272 | No aplica | — |
Los primeros tres tramos —60%, 40% y 30%— no piden ningún avalúo. Solo tu boleta predial. Ese es el caso de la mayoría de la gente en la Ciudad de México: si caes ahí, es descuento sin costo, no lo pienses.
Sucesiones (herencias)
| Valor catastral | Descuento | ¿Requiere avalúo? |
|---|---|---|
| Hasta $2,417,272 | 80% | No |
| $2,417,272 – $2,843,849 | 40% | No |
Las sucesiones ganan en tres cosas: no piden avalúo en ningún tramo, el techo de valor catastral es más alto ($2,843,849 contra $2,417,272) y el descuento llega al 80%. Si en tu familia hay una casa heredada sin escriturar porque el trámite sale caro, este es el año para moverla. Si ya la liquidaste y falta cancelar el gravamen, revisa qué hacer ante el Registro Público después de liquidar tu hipoteca.
¿Qué es el avalúo y cuándo conviene pagarlo?
Un avalúo comercial es un documento donde un perito autorizado dice cuánto vale tu casa. Cuesta entre $3,500 y $15,000 y lo pagas tú.
Si te toca 60%, 40% o 30% de descuento, no necesitas avalúo: con tu boleta predial basta. Pero en los tramos de 20% y 10% sí te lo piden, y ahí es donde hay que sacar cuentas, porque puedes gastar $8,000 en un avalúo para ahorrarte solo $2,000.
Vamos con un ejemplo real, paso a paso. Digamos que tu boleta predial dice $1,690,000 de valor catastral. Con ese número te toca el tramo del 20% (y sí te piden avalúo).
O sea: pagas $8,000 de avalúo para ahorrarte casi $20,000. Por cada peso que gastas, recuperas casi cinco. En este caso conviene sin pensarlo.
¿Y si tu boleta dice un número más alto? Aquí está el detalle importante: el descuento baja de golpe según el tramo. Con $1,690,000 te toca 20%; pero con solo $40,000 más ($1,730,000) ya caes al 10%, y el ahorro se desploma. Por eso lo único que de verdad decide todo es el número de tu boleta predial.
La regla para recordar: si tu boleta dice menos de $1,396,737, adelante sin dudar (no hay avalúo que pagar). Si dice más de $1,706,311, no mandes hacer el avalúo todavía: primero pregunta cuánto cuesta, usa la calculadora de abajo con tu número exacto y luego decides. Y si pasa $2,417,272, el programa ya no aplica.
Un punto clave que las notarías manejan distinto: en el tramo del 10% revisan que tu catastral sea congruente con el avalúo. Si tu valor catastral es mucho menor que el precio real de la operación, la escrituración se hace con el avalúo fiscal (el valor real), no con tu catastral — y en la práctica el descuento de la Jornada deja de aplicar. Por eso, si caes en el 10% con un catastral muy bajo, no cuentes con ese ahorro hasta confirmarlo con tu notaría.
Y ojo con la confusión más común: el avalúo comercial no es el fiscal ni el catastral. Son documentos distintos, con costos distintos. El que piden aquí lo firma un perito registrado ante la Tesorería de la CDMX.
Calculadora: cuánto ahorras con la Jornada Notarial
Pon tu valor catastral (el de la boleta predial) y el precio de operación. La calculadora aplica la tarifa real del ISAI y te dice tu tramo, tu ahorro y si te van a pedir avalúo.
Honorarios y RPP se prellenan con una estimación y puedes editarlos. El arancel notarial fija topes, no precios finales.
El IVA es federal y no recibe el descuento de la Jornada. Tarifa del impuesto: Artículo 113 del Código Fiscal de la CDMX. Es una cifra orientativa: no sustituye la cotización de tu notaría.
Requisitos y documentos
- El inmueble debe estar en la Ciudad de México (cualquiera de las 16 alcaldías).
- Debe ser de uso habitacional. Locales, oficinas y bodegas no aplican.
- El tramo lo define el valor catastral, no el valor de mercado.
- Se usa una vez al año por inmueble.
- Vigencia al 31 de diciembre de 2026, pero la constancia se tramita antes: los primeros días de diciembre.
Documentos: boleta predial vigente (es el documento fundamental: certifica el catastral y que estás al corriente), identificación oficial, documento que acredite la propiedad o el derecho, y la constancia de la DGRT que acredita que calificas.
Si compras con crédito hipotecario, lee esto
Aquí está la trampa operativa que casi nadie menciona: los tiempos del banco y los de la notaría tienen que empatar. El banco tiene su propio avalúo y su fecha de firma programada; la Jornada tiene sus plazos y su constancia con vigencia limitada. Si los calendarios no coinciden, pierdes el descuento aunque calificaras.
Y hay un dato de calendario que hace todo más urgente: la Jornada Notarial 2026 arrancó en marzo de 2026 (se publicó en la Gaceta Oficial de la CDMX el 12 de marzo) y cierra el 31 de diciembre de 2026. Además, la constancia que acredita tu descuento se tramita antes, en los primeros días de diciembre. Con un crédito de por medio, ese margen se acorta: entre el avalúo del banco, la autorización y la firma se van semanas. Si empiezas tarde, el año se cierra sin que alcances el trámite.
Antes de llegar a la notaría conviene tener resuelto el crédito: revisa cuánto te presta el banco con la regla de capacidad de pago que usan todos los bancos, simula tu mensualidad en la calculadora de hipoteca y compara opciones en crédito para adquisición de vivienda. Si ya tienes hipoteca y tu tasa quedó alta, también existe la portabilidad hipotecaria.
¿Aplica fuera de la Ciudad de México?
No. Este programa es exclusivo de la CDMX. Otros estados tienen esquemas similares con sus propias reglas, montos y fechas. Si tu propiedad está en el Estado de México, Morelos, Querétaro u otra entidad, consulta el programa equivalente de tu estado.
Resumen rápido
| Situación | Descuento | ¿Avalúo? | ¿Conviene? |
|---|---|---|---|
| Catastral hasta $1,396,737 | 30% a 60% | No | Siempre |
| Catastral hasta $1,706,311 | 20% | Sí | Casi siempre |
| Catastral hasta $2,417,272 | 10% | Sí | Saca la cuenta primero |
| Catastral mayor a $2,417,272 | 0% | — | No aplica |
| Herencia hasta $2,417,272 | 80% | No | Siempre |
| Herencia hasta $2,843,849 | 40% | No | Siempre |
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente la Jornada Notarial 2026?
Un programa del Gobierno de la CDMX con el Colegio de Notarios que descuenta hasta 60% en escrituración (80% en herencias) y calcula el ISAI sobre el valor catastral en lugar del valor comercial. Se publicó en la Gaceta Oficial el 12 de marzo de 2026 y vence el 31 de diciembre de 2026.
¿Dónde encuentro mi valor catastral?
Lo más rápido es tu boleta del predial: busca la línea "valor catastral". También viene en tus escrituras, lo puedes consultar con tu cuenta predial en la Oficina Virtual del Catastro de la Tesorería CDMX, o pedirle a tu notaría que lo consulte. No es lo que vale tu casa en el mercado, por eso mucha gente califica a un descuento mayor del que cree.
¿Siempre conviene pagar el avalúo comercial?
No. En el tramo del 20% casi siempre sí (el ahorro supera con holgura el costo). En el del 10% muchas veces no: puedes ahorrar $2,000 pagando un avalúo de $8,000. Usa la calculadora de arriba y cotiza el avalúo antes de mandarlo hacer.
¿Aplica si compro con crédito hipotecario?
Sí, pero los tiempos del banco y de la notaría deben empatar o pierdes el descuento. Revisa primero tu capacidad de pago y simula tu crédito en la calculadora de hipoteca para no llegar tarde a la firma.
¿Qué pasa si mi catastral pasa el tope?
Si supera $2,417,272 en compraventa (o $2,843,849 en sucesión), el programa no aplica y escrituras en régimen normal, con el ISAI sobre el valor más alto entre precio, catastral y avalúo.
¿Qué requisitos necesito para aplicar a la Jornada Notarial?
Los requisitos básicos son cuatro: que la vivienda esté en la CDMX, tu INE vigente con domicilio en la CDMX, tu boleta predial y que la operación sea una compraventa o una sucesión (herencia). En detalle:
- Vivienda en la Ciudad de México, de uso habitacional (cualquiera de las 16 alcaldías).
- INE vigente con domicilio en la CDMX.
- Boleta predial al corriente (de ahí sale tu valor catastral, que define el descuento).
- Que sea compraventa o sucesión (herencia); también aplica donación y regularización.
Con crédito hipotecario suma el avalúo y la firma del banco: por eso conviene coordinar los tiempos para no perder el descuento.
¿Vas a comprar en la Ciudad de México este año?
En CrediExpres no solo gestionamos tu crédito hipotecario: coordinamos que los tiempos del banco, el avalúo y la notaría empaten para que no pierdas el descuento de la Jornada Notarial. La gestión de tu crédito es sin costo.